Покупка на этапе строительства в Грузии: чек-лист перед внесением задатка

Покупка квартиры до завершения строительства в Грузии популярна. Цены обычно ниже, чем на готовые квартиры, а многие застройщики предлагают рассрочку. Обратная сторона — риск: вы полагаетесь на то, что застройщик построит обещанное и вовремя.

1. Проверьте застройщика, а не только здание

Посмотрите, сколько проектов застройщик действительно достроил и сдал. По возможности съездите на один из них и расспросите жильцов о качестве и задержках. Красивая визуализация ничего не говорит о том, кто будет строить.

2. Проверьте землю и разрешения

Права собственности на недвижимость в Грузии фиксируются в Публичном реестре. Попросите юриста проверить, что земля принадлежит застройщику, нет ли зарегистрированных ипотек и споров, и что у здания есть необходимые разрешения. Незавершённые судебные дела — тревожный сигнал.

3. Внимательно читайте договор

Предварительный договор обычно закрепляет квартиру за вами за задаток. Перед подписанием убедитесь, что в договоре указаны конкретная квартира, её площадь, уровень отделки, полная цена, график платежей и срок сдачи. Проверьте, что будет при задержке со стороны застройщика и что произойдёт с вашими деньгами, если откажетесь вы или он.

4. Платите безопасно

Платите банковским переводом на компанию, указанную в договоре, и сохраняйте все квитанции. Избегайте наличных и переводов на личные счета.

5. Наймите местного юриста

Независимый грузинский юрист, говорящий по-английски или по-русски, — небольшая плата по сравнению со стоимостью квартиры. Он проверит договор и реестр и сопроводит регистрацию. Это актуально и при покупке из-за границы: доверенность позволяет представителю действовать от вашего имени, но выбирайте человека, которому вы доверяете.

6. Подготовьтесь к сдаче

Перед приёмкой осмотрите готовую квартиру на соответствие письменной спецификации и составьте список недочётов. Право собственности регистрируется в Доме юстиции (Public Service Hall), обычно это быстро; затем можно подключать коммуникации и, если хотите, сдавать квартиру в аренду.

Напоследок

Ни один чек-лист не устраняет риск полностью. Не торопитесь, сравните несколько застройщиков и с осторожностью относитесь к давлению с требованием быстро внести задаток. Статья носит общий информационный характер и не является юридической консультацией.