მშენებარე ბინის ყიდვა საქართველოში: ჩეკლისტი ავანსის გადახდამდე

საქართველოში მშენებარე ბინის ყიდვა პოპულარულია. ფასები, როგორც წესი, დასრულებულ ბინებზე დაბალია და ბევრი დეველოპერი განვადებას გვთავაზობს. სანაცვლოდ არის რისკი: ეყრდნობით დეველოპერს, რომ დაპირებულს დროულად ააშენებს.

1. შეამოწმეთ დეველოპერი და არა მხოლოდ შენობა

ნახეთ, რამდენი პროექტი აქვს დეველოპერს რეალურად დასრულებული და გადაცემული. თუ შეგიძლიათ, ეწვიეთ ერთ-ერთს და ჰკითხეთ მაცხოვრებლებს ხარისხისა და დაგვიანებების შესახებ. ლამაზი ვიზუალიზაცია არაფერს ამბობს იმაზე, ვინ აშენებს.

2. შეამოწმეთ მიწა და ნებართვები

უძრავ ქონებაზე უფლებები საქართველოში საჯარო რეესტრში აღირიცხება. სთხოვეთ იურისტს, გადაამოწმოს, რომ მიწა დეველოპერს ეკუთვნის, არის თუ არა დარეგისტრირებული იპოთეკა ან დავა და აქვს თუ არა შენობას საჭირო ნებართვები. მიმდინარე სასამართლო დავები საგანგაშო ნიშანია.

3. ყურადღებით წაიკითხეთ ხელშეკრულება

წინასწარი ხელშეკრულება ჩვეულებრივ ავანსის სანაცვლოდ გიმაგრებთ ბინას. ხელმოწერამდე დარწმუნდით, რომ ხელშეკრულებაში მითითებულია კონკრეტული ბინა, მისი ფართი, მოწყობის დონე, სრული ფასი, გადახდის გრაფიკი და ჩაბარების ვადა. გადაამოწმეთ, რა მოხდება დეველოპერის მხრიდან დაგვიანებისას და რა ბედი ეწევა თქვენს თანხას, თუ თქვენ ან დეველოპერი გააუქმებთ გარიგებას.

4. გადაიხადეთ უსაფრთხოდ

გადაიხადეთ საბანკო გადარიცხვით ხელშეკრულებაში მითითებულ კომპანიაზე და შეინახეთ ყველა ქვითარი. მოერიდეთ ნაღდ ანგარიშსწორებას და პირად ანგარიშებზე გადარიცხვას.

5. აიყვანეთ ადგილობრივი იურისტი

დამოუკიდებელი ქართველი იურისტი, რომელიც ინგლისურად ან რუსულად მეტყველებს, ბინის ფასთან შედარებით მცირე ხარჯია. ის გადაამოწმებს ხელშეკრულებას და რეესტრს და თქვენთან ერთად მიიღებს მონაწილეობას რეგისტრაციაში. ეს საზღვარგარეთიდან ყიდვისასაც მნიშვნელოვანია: მინდობილობა წარმომადგენელს თქვენი სახელით მოქმედების უფლებას აძლევს, მაგრამ აირჩიეთ ადამიანი, ვისაც ენდობით.

6. მოემზადეთ ჩაბარებისთვის

ბინის მიღებამდე შეადარეთ დასრულებული ბინა წერილობით სპეციფიკაციას და შეადგინეთ ნაკლოვანებების სია. საკუთრების უფლება რეგისტრირდება იუსტიციის სახლში (Public Service Hall), რაც ჩვეულებრივ სწრაფად ხდება; შემდეგ შეგიძლიათ კომუნიკაციების მიერთება და, სურვილის შემთხვევაში, ბინის გაქირავება.

ბოლოს

არც ერთი ჩეკლისტი რისკს მთლიანად არ აქრობს. არ იჩქაროთ, შეადარეთ რამდენიმე დეველოპერი და ფრთხილად იყავით, როცა ავანსის სწრაფად გადახდას გთხოვენ. სტატია ზოგადი ინფორმაციაა და არ წარმოადგენს იურიდიულ რჩევას.